房屋和土地租赁合同

出租方（甲方）：　

承租方（乙方）：　

　　为了明确甲、乙双方在房屋和土地租赁过程中的权利、义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，经双方平等协商，签订本合同。

一、甲方将位于　             村　 亩土地的使用权出租给乙方使用。该块土地的具体位置（即四至                       ）。租赁期限为　 年，自　    年　 月　日至　 年　月　 日止，年租金    元。

二、上述土地上附着的房屋、构筑物同土地使用权一并租赁给乙方使用，租期与上一致，租金已包含在第一条所述租金中。

　　三、乙方承租本宗土地和房屋必须进行合法使用，用途由乙方自行决定，否则甲方有权收回土地和房屋使用权并终止合同。

　　四、甲方应保证本宗土地上和房屋、构筑物完整，不得私自改变房屋主体结构和土地使用性质。乙方可在土地上搭建临时性建筑，如需办理手续的，乙方自行办理。租期届满后，乙方应将土地上搭建的临时性建筑拆除（甲方同意利用的除外，但甲方不支付任何补偿）。

　　五、乙方租用期间，就房屋、土体使用产生的所有费用均由乙方承担。

　　六、乙方在租赁期间因土地、房屋的使用产生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。

　　七、本合同第一条所述租金按年计算并支付，乙方在每年的开始前十日内将租金交付给甲方，逾期支付的，甲方有权解除合同，

　　八、甲方于本合同生效后10日内将土地和房屋交付给乙方。

　　九、未经甲方书面同意，乙方不得将土地使用权和房屋转租给他人。

　　十、在租赁期限内，因房屋拆迁、土地征用（征收）所得赔偿或补偿款项均为甲方所有与乙方无关，同时乙方不得阻拦拆迁或征用（征收）。

　　十一、在租赁期限内，双方均不得提前解除本合同，否则按年租金的20%支付违约金。

十二、本合同自双方签字后生效。

甲方：                                   乙方：

年   月    日

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